Le Home Staging est une méthode de décoration d’intérieur qui consiste en la mise en valeur du logement afin de le préparer pour mieux le vendre. Né au Etats-Unis dans les années 70, le Home Staging est en pleine expansion à travers le monde et se développe de plus en plus en France.
Ce concept a fait ses preuves aux Etats-Unis, au Canada et en Suède, là où propriétaires et agents immobiliers n’envisagent plus de mettre en vente leurs biens sans avoir recours aux bienfaits de la revalorisation de l’habitat.
Une étude américaine basée sur un échantillon de 400 biens immobiliers a démontré que 95 % des mises en ventes ont abouti à une vente signée en moyenne en moins d’un mois contre quatre à six mois pour des biens non valorisés. Les biens se vendent mieux, plus rapidement et au meilleur prix.
Un projet en revalorisation est réalisé à la demande du propriétaire.
Un état des lieux de son logement est effectué afin de procéder au différents diagnostics déterminants les besoins en interventions : ranger, récurer, réparer, rafraîchir, réorganiser et revaloriser.
Un plan de décoration est alors réalisé en incluant la réutilisation des différents mobiliers présents pour une mise en scène épurée, selon le budget du propriétaire. Les couleurs de peintures, en fonction des tendances actuelles du moment, sont retenues dans une finalité de créer un lieu neutre, où les futurs acquéreurs pourront se projeter facilement, créant un coup de cœur par l’ajout de lumières et d’une décoration minimaliste et suffisante.
Le Home Stager utilise les planches de styles de décoration et la composition de moodboards.
Les réparations, indispensables car revaloriser ne veut pas dire camoufler, sont effectuées avec attention sur les parties extérieures et intérieures de l’habitat. On garde à l'esprit l'importance de se mettre à la place de l'acheteur et de lui permettre de découvrir un lieu de vie fascinant, exempt de gros travaux de rénovation, lui offrant la possibilité d'acheter et d'emménager en toute quiétude.
Ainsi, une attention particulière est portée sur l’humidité, les infiltrations d’eau résultant d’un défaut du toit, des moisissures présentent générant de mauvaises odeurs.
Pour créer un lieu neutre, on privilégie des peintures aux teintes passives et naturelles, claires, telles que le blanc, le beige ou le gris. Ces couleurs apportent de la luminosité tout en s’harmonisant aisément avec différents styles de mobilier.
Le Home Staging offre la possibilité de dépersonnaliser un lieu de vie, le rendant plus neutre et attractif pour un large éventail de clients potentiels.
Pour finaliser la démarche de revalorisation du logement, la réorganisation permet de mettre en scène la décoration en utilisant les accessoires déjà présents sur place, complétés par quelques éléments supplémentaires, achetés ou empruntés pour l’occasion. Cette approche offre un équilibre harmonieux, tout en créant une atmosphère accueillante et esthétique.
Sans surcharger l'espace, la décoration est sublimée par des jeux de lumières, créant une atmosphère chaleureuse tout en jouant sur la perception des volumes et des proportions. Cette harmonie est renforcée par des voilages légers, des plaids et tapis blancs, ainsi que des miroirs, apportant une touche d'élégance et de luminosité.
L’harmonie saura se faufiler entre plantes et fibres naturelles tant prisées des clients potentiels.
