Le Home Staging est une méthode de décoration d’intérieur qui consiste en la mise en valeur du logement afin de le préparer pour mieux le vendre. Né au Etats-Unis dans les années 70, le Home Staging est en pleine expansion à travers le monde et se développe de plus en plus en France.
Ce concept a fait ses preuves aux Etats-Unis, au Canada et en Suède, là où propriétaires et agents immobiliers n’envisagent plus de mettre en vente leurs biens sans avoir recours aux bienfaits de la revalorisation de l’habitat.
Une étude américaine basée sur un échantillon de 400 biens immobiliers a démontré que 95 % des mises en ventes ont abouti à une vente signée en moyenne en moins d’un mois contre quatre à six mois pour des biens non valorisés. Les biens se vendent mieux, plus rapidement et au meilleur prix.
Un projet en revalorisation est réalisé à la demande du propriétaire.
Un état des lieux de son logement est effectué afin de procéder au différents diagnostics déterminants les besoins en interventions : ranger, récurer, réparer, rafraîchir, réorganiser et revaloriser.
Un plan de décoration est alors réalisé en incluant la réutilisation des différents mobiliers présents pour une mise en scène épurée, selon le budget du propriétaire. Les couleurs de peintures, en fonction des tendances actuelles du moment, sont retenues dans une finalité de créer un lieu neutre, où les futurs acquéreurs pourront se projeter facilement, créant un coup de cœur par l’ajout de lumières et d’une décoration minimaliste et suffisante.
Le Home Stager utilise les planches de styles de décoration et la composition de moodboards.
Les réparations, plus que nécessaire car revaloriser ne veut pas dire camoufler, sont effectuées avec attention sur les parties extérieures et intérieures de l’habitat, en retenant l’importance de se mettre à la place de l’acheteur et de lui permettre de découvrir un lieu de vie fascinant, exempte de gros travaux de rénovation, lui permettant d’acheter et d’emménager en toute quiétude.
Ainsi, une attention particulière est portée sur l’humidité, les infiltrations d’eau résultant d’un défaut du toit, des moisissures présentent générant de mauvaises odeurs.
Pour créer un lieu neutre, l’on utilise des peintures de couleurs passives et naturelles, claires, dans des tons blanc, beige ou gris apportant lumière et s’harmonisant facilement avec le mobilier.
Le Home Staging permet de dépersonnaliser un lieu de vie le rendant ouvert et facilement accessible à un grand nombre de clients.
Et pour finir la démarche en revalorisation du logement, la réorganisation permet de mettre en scène la décoration, en ayant recours aux accessoires présents sur place et par l’ajout de quelques autres achetés ou empruntés pour l’occasion.
Sans trop surcharger, la décoration est soutenue par l’ajout de lumières permettant de créer un espace chaleureux, en jouant sur la perception et les proportions, et par l’ajout de voilages légers, de plaids et tapis blancs, de miroirs.
L’harmonie saura se faufiler entre plantes et fibres naturelles tant prisées des clients potentiels.
